前海时代三期：官宣去化82%，销售282套，收金 27.39亿； 中洲湾迎海二期：官宣销售27.1亿； 万丰海岸城瀚府6栋楼王：官宣卖7成，或吸金6亿； 金众云山海公馆：官宣揽金19.3亿；

　　最低价的，莫过于龙岗的振业博文雅苑，备案均价约3.72万/㎡，折后总价210万起，就能买到带装修3房。

　　项目最大亮点是位于深圳市高级中学龙岗学校旁，教育配套优质，并且周边路网发达。

　　豪宅方面，前海时代三期、中洲湾迎海二期、金众云山海，备案均价都在9字头左右。

　　其中，福田的中洲湾迎海备案总价最低，约712万起，折后总价约660万/套。

　　项目位于成熟城区，周边配套完善且密集，自身也是大型综合体，拥有约300米的地标双子塔、购物中心、酒店、公寓、住宅等多元产品， 还能看到海景。

　　而比较特别的是，宝安沙井的万丰海岸城瀚府，虽然单价不高，但这次推出的是大户型，约143-189㎡，所以折后总价也要约684万/套起，属于改善产品。

　　项目以巨大体量、配建海岸城商业、引入山姆超市等而备受关注，在楼市火热期还两度“日光”。

　　2023年12月推出270套住宅，备案均价约9.9万/㎡、总价1600+万起，最终开盘日光。

　　项目位于桂湾片区，周边有万象前海购物中心、桂湾公园、地铁站等配套，又属于大体量综合体，涵盖商业、产业、住宅、酒店等业态，所以备受买房人追捧。

　　而绿城汇城桂语兰庭、中洲湾迎海等，也都是关注度非常高、此前开盘去化都不错的项目。

　　据@深圳买房计划 统计，元宵节以来，入市商品房达到13个，平均不到3天就有一个项目入市，带来超7000套商品住宅。

　　而我们实探过程中，也看到哪怕是工作日，部分项目的营销中心现场也不乏顾客，还有买房人现场签约砸金蛋。

　　特别是受到90/70这股政策暖流影响，近日关注度较高的改善/豪宅新盘也纷纷更新进度条：

　　宝中片区的中铁阅臻府已于近期开放了样板间，预计6月推出首批预售房源； 中海深湾胤府将于4月开放展厅，预计二季度入市； 鸿荣源胤璇样板间装修中， 预计将于4月开放展 厅； 中信城开项目暂命名中信深圳湾，户型方案仍在优化中、预计最快会在明年国庆左右进行销售。

　　项目位于宝安中心，紧挨前海核心区，与海韵学校、新安中学(集团)高中部仅一路之隔。

　　周边居住氛围较为成熟，直线公里内，有壹方城/宝安妇幼/宝安体育场/地铁站等配套，西南面更是有机会看海室内装修效果大图。

　　另外，中铁阅臻府不仅是距离腾讯“互联网+”未来科技城最近的待售新盘，步行约800米（高德测距）还有vivo深圳互联网研发总部（在建）。

　　目前，腾讯“互联网+”未来科技城首期目前已初具雏形，据@宝安日报，预计明年春节前部分启用。

　　vivo深圳互联网研发总部预计将于2025年完工，届时将能容纳6000名vivo员工办公。

　　根据土拍规则，中铁阅臻府的现房销售建面上限是3.55万㎡（占总建面7.1万㎡约一半）， 这也意味着项目会分两批销售。

　　第一批期房预售部分（1栋1-2单元）预计将于6月份入市，目前已经开放样板间，将推出319套、建面约95-138平㎡的3-4房房源。

　　根据规划，两批总房源套数为629套，网传户型使用率在93%以上（具体以项目为准）。

　　按照项目毛坯限价8.86万/㎡，95㎡三房，预计总价700左右万起；108㎡四房两卫，预计总价900万左右起。

　　深湾超总地块（宗地号为T207- 0060）是中海于6月30日，以125.32亿+竞配58500㎡竞得，建成后普通商品住房平均销售价格不高于13.33万/㎡（不含室内装修价格）。

　　这宗地突破了两个限制：1、限售均价突破深圳目前新房最高备案均价，达13.33万/㎡；2、户型不受限制，突破深圳“7090”限制。

　　据曝料的户型面积段显示，项目共6栋，约512套住宅，户型建面约190-500㎡的3-4+1房。

　　其中，190㎡3房3厅2卫128户，250㎡4房3厅2卫237套，330㎡4房3厅4卫142套，500㎡的顶复为4+1房3厅4卫仅有5套。（以实际为准）

　　目前中海深超总项目在热火朝天的建设当中，预计将于4月开放展厅，二季度入市。

　　2021年11月25号，深圳第三轮集中供地，宝中A004-0175商住地块由鸿荣源以底价30.94亿将其收入囊中。项目命名为鸿荣源·胤璇。

　　两栋商业楼（T1/T2）最高高度为237.9米，是宝中最高的建筑。商业楼包含办公写字楼、酒店、公寓、商业购物中心。

　　住宅为两栋限高99.9米33F的单元楼拼在一起，为T3栋和T4栋。住宅指标20000㎡包含商品房、可售型人才房、移交租赁人才房。

　　剔除人才房，预计可售住宅有131户，主推户型为建面约117/123/127/189㎡的4-5房；住宅限售均价8.55万/㎡。

　　根据知情人士爆料，中信城开项目暂定名为“中信深圳湾”，目前户型方案已经过多轮修改，仍在优化中。

　　户型为纯大户型板楼设计，户型分为200㎡、275㎡、350㎡和460㎡，预计最快会在明年国庆左右进行销售。

　　此前，据家在深圳网友曝光的招标文件，项目将于今年4月14日开工，计划总投资39.2亿。

　　中信城开东角头项目，紧邻深圳歌剧院，项目因拥有近乎无遮挡的海景备受关注，堪称深圳新盘里的天花板。

　　在去年深圳歌剧院官宣动工之后，中信东角头项目官微发声，将接力深圳歌剧院，焕新滨海封面。

　　▲ 中信城开东角头项目分布在后海滨路两侧 深圳买房计划摄于20240110

　　项目西倚蛇口山公园，南侧与“深圳歌剧院”一路之隔，东侧毗邻深圳湾口岸，可远眺深圳湾及香港。

　　总用地面积10.88万㎡，分两个地块，建筑面积39.60万㎡，涵盖了26.8万㎡住宅、4.36万㎡商业、4万㎡酒店以及2.55万㎡办公等多种业态。

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